KOZZMOZZPHOTO | Arnoud Kos

HOE MAAK IK MIJN WONING FOTO EN VERKOOPKLAAR? Leg de lat zo hoog mogelijk! 

Het foto- en verkoopklaar maken van uw woning is een onmisbaar onderdeel voor een succesvolle verkoop. 
Met eenvoudige en minimale middelen kunt u uw woning makkelijk foto- en verkoop klaar maken. 
Van te voren is het van belang om na te gaan hoe u uw woning graag zou willen laten zien…  
Hoe wilt u uw woning presenteren?  Verzorgd, netjes, ruimtelijk en opgeruimd, natuurlijk! 
Opruimen is de pijler, zeg maar de rode draad van het foto- en verkoopklaar maken van uw huis. 
 
Nadat uw woning op Funda gepubliceerd is komt het vaak voor dat aanstaande kopers alvast even een kijkje nemen voordat zij een afspraak met een makelaar maken voor een bezichtiging. Zij rijden langs een aantal woningen en kijken 'even over de schutting'. En juist dié eerste indruk is vaak bepalend! Wees daarop voorbereid en laat hen niet gedesillusioneerd toekijken.  
Zorg ervoor dat uw huis er 'lekker bijstaat' en een goede uitstraling heeft.
Als de verf van de kozijnen afbladdert en de tuin een rommelige indruk geeft is de kans op een bezichtiging al verkeken. 
 
Wellicht vindt u het tijd en geld verspilling;  je huis opknappen. Je gaat er immers toch verhuizen...!
Je besteed het geld liever aan je nieuwe huis. 
Maar bekijk het eens van een andere kant: Als je in een paar weekenden € 1000 zou besteden aan het opknappen van je huis. (schilderen, kleine reparaties, schoonmaken, stylen) 
Stél dat het je al € 1000 zou kosten. Ik denk dat u in die paar weekenden flink geld verdient.
De aspirant-bewoner gaat een heel stuk minder bieden wanneer hij het allemaal zelf moet doen of moet verbouwen. Hij/zij calculeert dat echt in...
De begroting die een koper maakt voor de aanpassingen komt altijd hoger uit dan dat u aan uw huis in die twee weekenden besteed. 
 
Hieronder treft u een aantal tips en tricks. Leest u het even door en wellicht brengt het u een aantal ideeën om toch even anders naar uw woning te kijken.
Benadruk de positieve en mooie kanten van het huis. Het is niet de bedoeling fouten en oneffenheden te verdoezelen.
 
 
Rondom de woning: 
Het is van belang dat u uw woning zowel aan de voorzijde als achterzijde goed presenteert. Men kijkt graag even over de schutting... 
Losliggende rommel en te veel spullen geven een onrustig beeld waardoor men niet goed de ruimte kan inschatten. 
Iedereen zegt dat hij / zij er wel doorheen kijkt, maar geloof mij, uit eigen ervaring weet ik dat dat absoluut niet zo is. Niemand doet dat. Men ziet en stoort zich aan de rommel. 
De alledaagse dingen kunnen dit beeld aardig verstoren. Dus zorg ervoor dat fietsen, containers,
te veel tuinmeubilair, tuingereedschap, potten en alle overtollige dingen uit de tuin zijn. 
Om het er allemaal nog even extra aantrekkelijk  uit te laten zien verwijderd u het onkruid tussen de tegels en uit uw tuin. Eventueel snoeit u de grote bomen en struiken. Niet geheel onbelangrijk want het geeft meer licht in de tuin.
Veeg het pad even aan en check of de deurbel en buitenverlichting werkt. Nog even een sopje over het tuinmeubilair. Als het bijna uit elkaar valt is een goedkoop tuinsetje van Ikea of een bouwmarkt een prima oplossing om een gezellig hoekje in uw tuin te creëren. 
Een mand met mooie bloemen en een paar nieuwe bloembakken maken het helemaal af.
 
De hal:
Ruim de hal goed op. Hier komt de toekomstige bewoner het eerst binnen. Een  belangrijk visitekaartje dus!
Verwijder jassen, schoenen en tassen. Eén of twee jassen kan nog, maar laat het hier dan ook bij.
Oh ja de kinderwagen... Als men zich hier al gelijk langs moet wringen.
 
De woonkamer: 
Ook voor de woonkamer geldt: opruimen. (de rode draad...) 
Creëer ruimte! 
Een stuk of tien verhuisdozen doen wonderen. 
U hoeft niet direct een ying en yang gevoel te creëren, maar het is erg prettig dat een aankomend koper een goed gevoel krijgt wanneer hij de kamerdeur open doet. 
Even een ‘frisse wind’ door het huis, zowel letterlijk als figuurlijk doet wonderen. Maak alles even lekker schoon. Verwijder gedateerde wanddecoratie en persoonlijke foto’s. Speelgoed, prullaria, overtollige stoelen en ander huisraad maken de woning ongemeen druk en onoverzichtelijk. Gordijnen en vitrage blokkeren vaak veel lichtinval. Gooi open! Zorg voor veel lichtinval. 
Zorg voor een neutrale basis. Dat spreekt veel mensen aan. Creëer zoveel mogelijk loopruimte zelfs als dat betekent dat er een paar stoelen uit de woonkamer moeten. 
Zorg ervoor dat er sfeer is in de woonkamer. Enkele passende accessoires in dezelfde tint zorgen ervoor dat het er verzorgd uitziet. Een kussentje in de bank, paar kaarsjes op tafel in een mooie schaal, eventueel een vers bloemetje. 
Heeft u een open boekenkast? Haal er dan zoveel mogelijk uit en styleer de kast met een paar interessante boeken, een klein lampje en een mooi beeldje. Een overvolle of uitpuilende kast trekt direct de aandacht. Het leidt mensen af, irriteert de beleving en hierdoor is de werkelijke ruimte niet goed in te schatten.
Andere items die weg moeten zijn:  losliggende tijdschriften, snoeren, afstandsbedieningen, losse kleden, smoezelige deurmatjes.
Kattenbakken, hondenmanden...? Wat ruikt u het liefst als u thuis bent...? 
 
De keuken: 
Als mensen de keuken zien moeten zij het gevoel hebben dat er veel ruimte is om te koken en te bewegen. 
Een koper ziet het liefst een schone, frisse en goed functionerende keuken. 
Vaak staat een keuken erg vol met diverse items, hierdoor is er weinig eenheid.  Het is daardoor moeilijk de werkelijke ruimte in te schatten. Een vol aanrechtblad en volle eettafel leiden de koper af. Verwijder daarom bijna alle spullen van het aanrecht. Eén koffiezetter en een fruitschaal is voldoende. 
Maak het net zoals de woonkamer lekker schoon. Vergeet hierbij niet de koelkast, magnetron en afzuigkap. Een fris ruikende keuken zonder plakkende kastjes en afzuigkappen is een must. 
De vuilnisemmer en kattenbak zetten we gewoon even in de schuur. 
Zorg dat alle lampjes het doen. 
Oude, vieze deurmatjes vervangen of gewoon weggooien.
Tekeningen en magneetjes van de koelkast af. Jammer voor de kids; het is voor het goede doel! 
Denk ook nog even aan de laptop, kranten, agenda’s. 
Een eettafel met acht stoelen erom is prachtig natuurlijk. Leuk dat je kunt laten zien dat je er met acht personen kunt zitten. Voor de fotografie is dit echter een enorm obstakel.  
Vier stoelen is ruim voldoende. Ook hier geldt: Creëer zoveel mogelijk ruimte. Haal overtollige meubels weg en verplaats desnoods de eettafel. 
Maak de keuken even af door er nieuwe handdoeken op te hangen en een mooie fruitschaal op tafel te zetten. 
 
De badkamer: 
Hoe wilt u uw eigen badkamer graag zien? Schoon, fris en goed functionerend, natuurlijk! 
Zorg voor een prettig ogende badkamer ook al is deze gedateerd. 
Tja, dus ook hier: Opruimen. (daar is die rode draad weer...) Overtollige items eruit. Laat het niet op de Etos lijken... 
Dus toch nog een extra verhuisdoos klaarzetten om daar de spulletjes in te doen. Vergeet niet dat het maar tijdelijk is! 
Een veel voorkomend geval is het plankje bij de spiegel. Dat staat altijd erg vol. Eén of twee kleine flesjes parfum is voldoende om het er opgeruimd uit te laten zien. 
Verwijder wasmanden, kledingstukken, wasmiddelen, schoonmaakspullen, afvalbakjes en toiletspullen. 
Het leidt erg af wanneer een badkamer vol staat met dit soort items. 
Een lege, opgeruimde en schone badkamer toont aan dat u zorg heeft voor uw woning. 
Poets de badkamer zorgvuldig en vergeet niet de kranen even extra te laten glimmen. 
Een kaarsje en een flesje badolie op een mooi plekje maken het helemaal af. 
Nog een paar puntjes op de i... 
Verwijder smoezelige badmatjes, een oud douchegordijn evenals het speelgoed van de kinderen. 
Check nog even de kitranden. Verwijder eventuele schimmelplekjes. Er zijn prima middelen te koop om die randjes er weer fris uit te laten zien. Desnoods even het plafond witten. 
 
Het toilet: 
Zorg dat het toilet brandschoon is. Het moet geheel vrij zijn van luchtjes en de deksel moet altijd omlaag zijn. Niemand wil in de pot kijken, zeker niet als... 
Verwijder ook hier overtollige attributen zoals kalendertjes, wc rollen, wc borstel, tijdschriften, etc. 
Een mandje waar de persoonlijke toiletspullen inzitten oogt mooier dan een rand vol met losse dingetjes. 
Ook hier een schoon, nieuw handdoekje en een sfeerkaarsje. Wat het ook vaak goed doet zijn de geurstokjes in een leuk flesje. Te koop bij elke trendshop en huishoudwinkel. 
 
Slaapkamers 
Laat zien dat het lekker slapen is hier. Maak het gezellig. Besteed er aandacht aan.
Ruim allereerst even de boel op. Geen grote stoelen in de hoek. Een krukje met een fijn kleed erop doet het ook goed en stoort niet.
Maak het bed op met een neutraal dekbed. Bijpassend kussenovertrek. Maak het af door een klein kussentje of een mooie sprei.
Geen hanglamp maar een armatuurtje met een paar draaibare spotjes.
Geen posters aan de muur maar een mooie tekening of een schilderijtje.
Een klein lampje op het nachtkastje met een boek maken het helemaal af.
 
Kinderkamers: 
Sommige kinderkamers doen niets onder voor Toy'r Us... 
Moet kunnen, tuurlijk maar wat als morgen de fotograaf komt? Of de makelaar met een potentiële koper? 
Haal zoveel mogelijk speelgoed uit de kamer. Zoek het uit en schaf een aantal (verhuis)dozen aan. Waarschijnlijk kan er een aardig deel verkocht worden op Koningsdag. 
De rest kan in een paar leuke manden op de kamer. Doe er een leuk kussentje op en de kids hebben een leuk zitje. 
Posters en vlaggen van de favoriete club zijn zeer opvallend en trekken alle aandacht. Graag dus van de muur af. Een neutraal prentje doet het ook goed. 
Verwijder grote meubels en overtollige items die in de weg staan of veel ruimte innemen. 
Zorg voor voldoende loopruimte en verplaats het bed mocht dat nodig zijn. 
Vergeet ook hierbij één ding niet. Het is maar tijdelijk! Je huis krijgt zo veel meer attentiewaarde. 

Algemene tips 
Spulletjes van de trap af. 
Besteed aandacht aan eventueel achterstallig onderhoud. Kozijnen, schutting, dakkapel, zonwering, lekkages en eventueel lekkende kranen. 
Laat niet merken dat er vochtproblemen zijn. Als een kijker een vochtvreter ziet staan is hij snel vertrokken. 
Zolder en garage opruimen. Maak het overzichtelijk. Heb je nou echt veel spullen huur dan tijdelijk opslagruimte. 
Niets is zo vervelend als oude vieze vloerbedekking. Een goedkoop nieuw stuk doet wonderen. 
Wanneer u weet dat er een bezichtiging komt, breng kort van te voren even uw huisdieren naar de buren of familie. Ruim katten,- en hondenmanden even op, evenals de krabpaal.
Een stinkende kattenbak is echt afschrikwekkend. 
Laat de boel even lekker doorluchten. 
 
Leuke tip die ik ooit hoorde:  
Nodig in een weekend een aantal goede vrienden uit. Verdeel een aantal taken en binnen een paar uur ondergaat je huis een metamorfose.  
Aan het einde van de dag trakteert u hen op een heerlijke barbecue! Hartstikke leuk en super gezellig. 
 
Laatste tip:
Vergeet niet dat het om een goed doel gaat: Uw eigen huis zo goed en spoedig mogelijk te verkopen!

Stuur e-mail



* Invoer verplicht
Website by Tomston